概念网 香港报道：4月10日，感德梁行今日公布香港房地产商场2024 年第一季回忆及猜测。履行董事、香港研讨部主管邓淑贤指，跟着当局周全撤辣，商场信仰逐步归稳，撤辣后把商场上积压已经久、来自上车人士、换楼客、非当地买家和出资者的采办力连续开释。受刚需以及出资客支撑，估计2024 整年室第成交量有看归升三至四成至 55,000 至60,000伙程度。楼价方面，预期本年上半年楼价将录患上0至3%的温暖升幅，而下半年若美国联储局能履行减息，整年楼价升幅有看达5%至7%。

  跟着当局在最新一份《财政预算案》公布宣布周全消除各项室第物业楼市需求办理办法，商场反应正面，三月份1、二手室第交投较着加快，支撑楼价自三月起转跌为升。第一季整体室第成交宗数约为9820宗，按季升 29%，楼价亦于二月低位触底归升1.5%。

  整体一线街展空置率年夜致安稳，游客消费阴谋持续支撑零售商场稳步复甦，各区房钱录患上0至1%的轻细添加；意料内地品牌来港扩张气势将连续。感德梁行履行董事及香港商铺代理署理及办理服务主管林应威暗示，察看到香港人北上消费成风，以为该消费形式不是「三分钟暖度」，并已常常常态化，及有舒展至相同往常糊口所需，他提示商户需反思消费形式改变带来的影响。

  写字楼方面，第一季甲级写字楼租借气氛有所改善，新租借面积按年升跨过四成，整体净吸纳量录患上正26.4万平方呎，首要受九龙东数宗年夜型新甲厦租借阴谋推动，该区本季度净吸纳量录患上正289,700平方呎，惟待租率保持高企仍使房钱受压，按季微跌0.6%。感德梁行香港董事总司理及项目/企业服务部主管萧亮辉指，跟着年内新增写字楼供应接踵完工，估计整体甲级写字楼待租率会由今朝19.6%，升至年底约20%，连累本年整体房钱下挫7%至9%。估计将来2至3年仍是甲级写字楼楼面的消化期。